Home Loan: घर खरीदना हर परिवार का सबसे बड़ा सपना होता है। लेकिन जब कीमतें इतनी बढ़ गई हैं तो बिना Home Loan के घर लेना लगभग नामुमकिन है। पंजाब नेशनल बैंक (PNB) इस मामले में ग्राहकों को आसान शर्तों पर होम लोन उपलब्ध कराता है। अगर आप ₹35 लाख का Home Loan लेना चाहते हैं तो आपके मन में यह सवाल ज़रूर आता होगा कि बैंक कितनी सैलरी मांगता है और EMI कितनी बनेगी। आइए इस पूरे हिसाब को आसान भाषा में समझते हैं।
PNB होम लोन की ब्याज दर
अगस्त 2025 तक PNB Home Loan की ब्याज दर लगभग 8.40% से 10.15% सालाना के बीच है। ब्याज दर आपके CIBIL Score और बैंकिंग प्रोफाइल पर निर्भर करती है। अगर स्कोर अच्छा है तो आपको कम ब्याज पर लोन मिल सकता है।
प्रोसेसिंग फीस और अन्य चार्ज
PNB होम लोन पर प्रोसेसिंग फीस आमतौर पर लोन राशि का 0.35% तक होती है, जो अधिकतम ₹15,000 तक जा सकती है। यानी अगर आप ₹35 लाख का होम लोन लेते हैं तो प्रोसेसिंग फीस करीब ₹12,250 तक हो सकती है और उस पर GST अलग से देना होगा।
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₹35 लाख होम लोन का EMI कैलकुलेशन
मान लीजिए कि आपने PNB से ₹35 लाख का Home Loan लिया है और ब्याज दर 9% सालाना है। अलग-अलग अवधि पर EMI इस प्रकार बनेगी।
| लोन राशि (₹) | ब्याज दर (%) | अवधि (साल) | मासिक EMI (₹) | कुल ब्याज (₹) | कुल भुगतान (₹) |
|---|---|---|---|---|---|
| 35,00,000 | 9 | 10 | 44,407 | 18,28,840 | 53,28,840 |
| 35,00,000 | 9 | 15 | 35,500 | 27,90,000 | 62,90,000 |
| 35,00,000 | 9 | 20 | 31,474 | 40,54,760 | 75,54,760 |
टेबल से साफ है कि अगर आप 10 साल में लोन चुकाते हैं तो EMI थोड़ी ज्यादा होगी लेकिन कुल ब्याज कम लगेगा। वहीं 20 साल की अवधि चुनने पर EMI हल्की हो जाएगी लेकिन ब्याज का बोझ दोगुना हो जाएगा।
₹35 लाख होम लोन के लिए कितनी होनी चाहिए सैलरी
बैंक आमतौर पर यही मानकर चलता है कि EMI आपकी मासिक सैलरी का 40-50% से ज्यादा नहीं होनी चाहिए। ऊपर दिए EMI कैलकुलेशन के हिसाब से अगर आपकी EMI लगभग ₹35,000 से ₹45,000 के बीच है तो आपकी सैलरी कम से कम ₹70,000 से ₹90,000 होनी चाहिए। अगर आपकी सैलरी ₹1 लाख से ज्यादा है तो बैंक बिना किसी परेशानी के ₹35 लाख का लोन मंजूर कर सकता है। वहीं अगर सैलरी कम है तो बैंक लोन राशि घटा सकता है या लंबी अवधि पर EMI तय कर सकता है।
लोन लेने से पहले किन बातों पर ध्यान दें
होम लोन लंबी अवधि का Loan होता है, इसलिए इसे लेने से पहले अपनी Saving, अन्य EMI और भविष्य के खर्चों को ध्यान में रखना चाहिए। कोशिश करें कि Loan अवधि छोटी रखें ताकि ब्याज में ज्यादा पैसा न देना पड़े। साथ ही समय पर EMI चुकाना जरूरी है क्योंकि एक भी चूक आपके CIBIL Score को खराब कर सकती है।
निष्कर्ष
अगर आप PNB से ₹35 लाख का Home Loan लेना चाहते हैं तो आपकी मासिक आय कम से कम ₹70,000 से ₹90,000 होनी चाहिए। 9% ब्याज दर पर 20 साल की EMI करीब ₹31,474 बनेगी और कुल भुगतान ₹75.54 लाख तक हो सकता है। कम अवधि चुनने पर EMI बढ़ेगी लेकिन ब्याज कम देना होगा। सही EMI और अवधि का चुनाव आपकी आय और खर्च पर निर्भर करता है।
Disclaimer: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के लिए है। इसमें बताए गए ब्याज दर और शर्तें अगस्त 2025 की स्थिति के अनुसार हैं। बैंक भविष्य में अपनी नीतियों और ब्याज दरों में बदलाव कर सकता है। Loan लेने से पहले PNB की आधिकारिक वेबसाइट या शाखा से पूरी जानकारी जरूर प्राप्त करें।
